房地产行业：太平洋证券-房地产行业日报：湖南郴州对住宅建设划出“双限”红线-250805

1. 湖南郴州发布新规，住宅建设划定“双限”红线，建筑高度不得超过26层，容积率不得高于3.1。

2. 8月5日，房地产市场整体上涨，申万房地产指数上涨1.14%，个股表现分化。

3. 上海嘉定区成功出让商住地块，成交楼面价为24080元/平方米，关注公共设施及保障性住房配建要求。

4. 万科与深铁集团达成借款协议，金额不超过16.81亿元，北京住总集团决定不行使债券续期选择权。

5. 风险提示包括房地产行业下行风险及个别房企信用风险。

湖南郴州近日发布新规，对住宅建设设定“双限”红线：建筑高度不得超过26层，容积率不得高于3.1，规定即日起实施。

市场行情方面，8月5日权益市场多数上涨，上证综指上涨0.96%，深证综指上涨0.77%，申万房地产指数上涨1.14%。

个股中，上实发展、黑牡丹等涨幅较大，西藏城投等则出现小幅下跌。

行业新闻中，上海嘉定城发以14.6亿元摘得嘉定商住地，成交楼面价为24080元/平方米，需配置公共服务设施和保障性租赁住房。

无锡梁溪、锡山5宗宅地将于8月6日开拍，起拍总价19.8亿元，关注度较高的地块起拍楼面价为1.8万元/平方米。

公司公告方面，万科获得深铁集团不超过16.81亿元的借款，并计划于8月12日兑付“22万科GN002”债券本息。

北京住总则决定不行使可续期债券的续期选择权，将于2025年全额兑付。

风险提示包括房地产行业的下行风险、个别房企的信用风险以及政策落地进程的不确定性。

投资标的： 1. 上实发展 2. 黑牡丹 3. 张江高科 4. 亚通股份 5. 南国置业 推荐理由： 1. 上实发展：涨幅达到10.06%，表现强劲，可能受益于市场回暖和政策支持。

2. 黑牡丹：涨幅为6.75%，显示出良好的市场反应，可能与其项目推进和销售情况有关。

3. 张江高科：涨幅为6.28%，公司在科技园区及房地产领域的布局可能带来增长潜力。

4. 亚通股份：涨幅为5.27%，在市场整体上涨的背景下，其业务发展前景看好。

5. 南国置业：涨幅为5.08%，公司在区域市场的影响力和项目开发能力可能为其带来持续增长。

此外，市场整体表现向好，上证综指和深证综指均有所上涨，房地产板块的申万房地产指数上涨1.14%，显示出行业的回暖趋势。

尽管存在一定的下行风险，但整体市场情绪趋于乐观，可能为相关企业提供良好的投资机会。