太平洋证券-公募REITs周报：公募REITs市场震荡下跌，全国首批数据中心REITs成功上市-250811

- 本周公募REITs市场震荡下跌，成交额有所增加，但大多数产品价格下跌，尤其是产权类和特许经营类REITs指数。

- 截至2025年8月，共发行73只公募REITs，22只基金待上市，市场有望继续扩容。

- 新上市的南方数据中心REITs标志着REITs市场在服务新质生产力发展方面取得重要进展，公募REITs在资产荒背景下具备高分红和中低风险优势。

在上述投资报告中，提到的债券标的主要包括公募REITs（房地产投资信托基金），特别是与基础设施项目相关的REITs。

此外，提到的融资工具还有ABS（资产支持证券）和科创债券。

操作建议方面，报告指出公募REITs市场在震荡下跌中，尽管成交金额有所增加，建议投资者关注公募REITs的高分红和中低风险特性，认为其配置性价比较高。

理由包括： 1. 当前公募REITs市场在资产荒背景下，具备较好的投资价值。

2. 最近上市的南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT标志着市场的扩展，未来还有22只REITs基金待上市，市场有望继续扩容。

3. 尽管市场存在价格波动风险及政策调控的不确定性，但公募REITs的高分红特性依然吸引投资者。