房地产行业：太平洋证券-房地产行业日报：苏州出台姑苏区自主更新私有住房新规-250808

- 苏州姑苏区出台新规，鼓励居民自主更新私有住房，强调符合历史文化名城保护规划。

- 申万房地产指数上涨0.82%，个股表现分化，新城控股等涨幅显著，而海泰发展等个股下跌。

- 苏州高新区成功出让一宗宅地，成交价为4.452亿元，溢价率为0%。

报告摘要如下： 市场行情：2025年8月7日，权益市场表现不一，上证综指上涨0.16%，深证综指下跌0.05%，沪深300上涨0.03%，中证500下跌0.31%。

申万房地产指数上涨0.82%。

房地产板块个股中，新城控股、津滨发展、黑牡丹、张江高科、电子城涨幅较大，分别为6.18%、5.13%、4.75%、4.64%、4.15%；海泰发展、南国置业、万通发展、粤宏远A、春兰股份跌幅较大，分别为-3.23%、-3.07%、-2.80%、-1.20%、-1.08%。

行业新闻：苏州发布姑苏区自主更新私有住房新规，自2025年10月1日起实施，旨在促进历史文化名城的保护与更新。

新规包括翻建、改建、扩建等活动，强调需符合相关规划和技术要求。

土地交易：苏州高新区太湖科学城一宗宅地以4.452亿元成交，容积率1.05，限高26米，成交楼面价为12500元/平方米。

公司公告：珠海华发实业将于8月12日至14日进行“21华发03”回售登记，光明地产拟发行不超过40亿元中期票据，中海企业发展将公开发行不超过33亿元公司债券。

风险提示：房地产行业面临下行风险，个别房企存在信用风险，政策落地进程可能不及预期。

投资标的： 1. 新城控股 2. 津滨发展 3. 黑牡丹 4. 张江高科 5. 电子城 推荐理由： 1. 新城控股：涨幅为6.18%，在房地产板块中表现突出，可能受益于市场整体回暖。

2. 津滨发展：涨幅为5.13%，显示出强劲的市场需求和投资者信心。

3. 黑牡丹：涨幅为4.75%，可能因其在行业中的竞争优势而受到投资者青睐。

4. 张江高科：涨幅为4.64%，有望在政策支持和市场趋势中获得进一步发展。

5. 电子城：涨幅为4.15%，表现良好，可能与其业务模式和市场定位相关。

风险提示：房地产行业面临下行风险，部分房企存在信用风险，房地产政策的落地进程可能不及预期。