房地产行业：国投证券-房地产行业周报 ：百强房企7月销售下滑-250803

- 2025年前7个月，中国百强房企销售额同比下降13.3%，7月单月销售额更是下降18.2%，显示市场动能减弱。

- 土地供应和成交均有所下滑，土地挂牌价格环比下降15.3%，但成交楼面价同比增长显著。

- 建议关注困境反转类房企及保持拿地强度的龙头企业，同时需警惕政策宽松不及预期和融资环境收紧的风险。

房地产行业周报显示，2025年前7个月，中国百强房企销售持续下滑，销售总额为2.1万亿元，同比下降13.3%。

7月单月销售额同比下降18.2%，市场动能减弱。

房企权益销售额为1.5万亿元，权益销售面积为7451.8万平方米，整体销售规模萎缩。

受高温天气和房企推盘规模放缓影响，销售压力加大。

在政策调控保持中性背景下，行业基本面继续下行。

建议关注困境反转的房企（如金地集团、新城控股）、保持拿地强度的龙头企业（如招商蛇口、绿城中国等）和多元经营稳健发展的地方国企（如浦东金桥、外高桥等）。

销售回顾方面，重点监测32城成交1.6万套，环比增长17.2%；一线城市成交4734套，二线城市成交9726套，三线城市成交1290套。

二手房成交情况为18城合计2.2万套，环比下降6.1%。

土地供应方面，百城土地宅地供应规划建筑面积为407万㎡，累计供应同比下降13%。

土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌均价为3852元/㎡，环比下降15.3%。

土地成交方面，百城住宅用地成交规划建筑面积为392万㎡，同比增长3.8%。

成交楼面价为8891元/㎡，环比增长46.2%。

风险提示包括政策宽松不及预期及融资环境收紧。

投资标的及推荐理由如下： 1. 金地集团、新城控股：关注困境反转类房企，预计在市场回暖时具备较强的反弹潜力。

2. 招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团：保持拿地强度的龙头企业，具备较强的市场竞争力和资源整合能力。

3. 浦东金桥、外高桥：多元经营稳健发展的地方国企，能够在政策调整和市场波动中保持稳定。

这些企业在当前房地产市场环境中，具备一定的抗压能力和发展潜力，值得关注。