房地产行业：国金证券-房地产行业周报：存量房收储有望加速，政策发力演绎中-250817

- 本周A股和港股房地产板块均有所上涨，市场对政策利好的预期增强。

- 存量房收储有望加速，但需优化执行机制以提高开发商的积极性。

- 房地产市场整体维持底部震荡，投资建议关注核心一二线城市的开发商和具备竞争力的中介平台。

本周房地产行业表现积极，A股和港股地产板块均上涨。

土地市场溢价率有所反弹，但成交面积同比和环比均有所下滑。

新房和二手房销售量维持低位，价格继续下滑，但降幅有所收窄，显示出市场景气度有所企稳。

存量房收储有望加速，人民银行设立的保障性住房再贷款政策已启动，但实际进展相对缓慢。

部分城市通过创新措施在收购存量房方面取得了一定成效。

若政策进一步优化，存量房收储进度可能加快。

投资建议方面，市场对地产政策的预期乐观，建议逢低配置地产股，重点推荐在核心一二线城市有持续拿地能力的开发商，以及受益于政策利好的中介平台和物业管理公司。

风险提示包括宽松政策效果不佳、三四线城市恢复乏力及房企债务违约风险。

投资标的及推荐理由如下： 1. **开发商**： - **建发国际集团**：重点布局深耕核心一二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力。

- **绿城中国**：同样专注于核心一二线城市，具备良好的市场定位和拿地能力。

- **中国海外发展**：在市场上有较强的竞争力，适合长期投资。

2. **中介平台**： - **贝壳**：受益于政策利好不断落地，二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力。

- **我爱我家**：同样具备良好的市场表现和竞争优势。

3. **物业管理公司**： - **华润万象生活**：稳健发展，作为商管领域的绝对龙头，积极分红，具备较强的投资价值。

推荐理由：当前市场对于地产政策预期较为乐观，地产板块估值偏低，建议逢低配置。

同时，推荐的标的在稳健经营和潜在政策利好方面具备优势，能够更好地应对市场波动。