房地产行业：中指研究院-房地产行业：2025年1~7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜-250804

- 2025年1~7月，全国房地产企业在核心城市积极争夺优质地块，竞争激烈，尤其是在稀缺地块上。

- 房企需关注项目安全性与盈利确定性，避免高价拿地，以免影响后续开发。

- 各地土地供给将继续“缩量提质”，热点城市核心地块或将保持高溢价成交，三线及四线城市则以底价成交为主。

2025年1~7月，全国房地产企业拿地竞争激烈，主要原因包括企业抓住窗口期补仓和各地释放优质地块吸引投资。

上海徐汇区的稀缺别墅地块成为竞争焦点，显示出核心城市优质地块的高溢价成交趋势。

房企在拿地时更加注重项目的安全性与盈利确定性，避免高价地块带来的后续开发挑战。

未来，供地端将继续“缩量提质”，热点城市核心地块预计仍将保持高溢价成交，而三、四线城市则主要以底价成交为主。

产品力竞争升级，房企需提升设计能力，关注如何打造“好房子”。

投资标的：核心城市优质地块，特别是北上深杭等热点城市的稀缺土地，如上海徐汇区XH02(TPL)单元051-11地块。

推荐理由： 1. 稀缺性：该地块为风貌别墅地块，是衡复风貌区十年来首宗新增住宅用地，具有较高的投资价值。

2. 交通便利：地块享有便利的轨道交通，能够吸引更多购房者，提高项目的市场竞争力。

3. 高品质商业服务：周边丰富的高品质商业配套将进一步提升居住吸引力。

4. 盈利确定性：房企在当前市场环境下更加注重项目的安全性与盈利确定性，核心城市的优质地块符合这一趋势。

5. 高溢价成交：由于核心地块的稀缺属性，预计将出现高溢价成交，带来可观的投资回报。

6. 市场趋势：未来土地市场将继续以“缩量提质”模式运作，核心城市地块仍将是投资焦点，适合长期布局。

综上所述，投资于核心城市的优质稀缺地块，尤其是具备良好交通和商业配套的地块，将是房企在当前市场环境下的明智选择。