财信证券-房地产市场高频数据周报（07.14~07.20）-250715

- 房地产市场成交热度有所承压，主要城市商品房成交面积环比下行，价格指数同比小幅下跌。

- 中央城市工作会议提出七大重点任务，有望出台支持政策以促进市场止跌企稳。

- 二手房成交面积小幅增长，但一线和二线城市仍面临一定压力，整体市场复苏需关注政策效果和需求变化。

本周房地产市场高频数据周报总结如下： 1. **市场表现**：近期房地产市场成交热度有所下降。

2025年7月7日至7月13日，30大中城市商品房成交面积环比减少35.98%，一线城市降幅最大。

二手房成交方面，14城环比微增1.58，但一线和二线城市均小幅下滑。

商品房和二手房价格指数截至2025年6月同比小幅下跌，跌幅有所收窄。

2. **政策动向**：中央城市工作会议于7月14日至15日召开，重点任务包括优化城市体系、建设创新城市、宜居城市、绿色城市、安全城市、文明城市及智慧城市。

这为后续房地产市场的政策支持奠定基础。

3. **展望后续**：市场成交热度低迷，面临一定压力。

预计随着中央城市工作会议的召开，中央和地方将出台一系列支持政策，助力房地产市场止跌企稳。

4. **商品房成交数据**：截至7月13日，30大中城市商品房成交面积同比减少4.93%。

一线城市成交面积累计同比增加6.29，而二线和三线城市分别减少11.05%和3.71%。

5. **二手房成交数据**：截至7月13日，14城二手房累计同比增加17.91%，一线和二线城市同比分别增加22.25%和20.76%。

6. **房地产价格数据**：截至2025年6月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌3.70%，一线城市跌幅为1.40%，二线和三线城市分别为3.00%和4.60%。

二手住宅价格指数同比下跌6.10%，一线城市跌幅为3.00%。

7. **风险提示**：政策效果和需求复苏不及预期可能对市场产生负面影响。