房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业研报：7月预期新房供应转降，核心区配套产品俱佳项目还将保持高热-250806

- 7月新房供应同环比下降30%，一线城市中仅北京表现较好，沪广深供应缩减。

- 二线城市中超过80%的城市供应环比下滑，三四线城市同比跌幅扩大。

- 供应结构以改善型和刚需产品为主，市场成交量低位波动，但同比降幅可能收窄，呈现弱复苏迹象。

根据7月的房地产行业研报，新房供应量同比和环比均下降约30%，回到年内次低水平。

在一线城市中，北京的供应情况相对较好，而上海、广州和深圳则整体缩量。

二线城市中，超过80%的城市供应环比下滑，三四线城市的供应同比跌幅进一步扩大。

从供给结构来看，重点城市的供应主要集中在刚需（40%）、改善（45%）和高端（15%）市场，显示出以改善为主的趋势。

近70%的城市以主城区为主要供应来源。

尽管7月供应有所下降，房企的推盘积极性一般，预计新房成交量将继续保持在低位波动。

但由于去年基数较低，同比降幅可能会进一步收窄，市场呈现弱复苏趋势。

市场热度方面，CRIC监测数据显示，28个重点城市2025年7月预期项目的平均去化率为29%，环比下降15个百分点，同比上升1个百分点。

投资标的：核心区配套产品优秀的房地产项目 推荐理由： 1. 7月新房供应整体下降，尤其是一线城市中，北京的市场表现较为突出，显示出一定的抗跌能力。

2. 二线城市中，超过80%的城市供应环比下滑，三四线城市的供应同比跌幅进一步扩大，表明市场竞争的加剧和供需结构的变化。

3. 重点城市的供应结构中，刚需、改善和高端产品的占比为40%、45%和15%，显示出以改善型需求为主的趋势，符合当前市场的实际需求。

4. 近70%的城市主要供应来自主城区，这意味着核心区的房地产项目仍具备较强的市场吸引力。

5. 尽管新房成交量可能维持低位波动，但由于去年基数较低，同比降幅有收窄的可能，市场有望延续弱复苏的走势。

6. 市场热度虽有回落，但28个重点城市的预期项目去化率仍在29%，显示出市场的潜在需求和投资机会。