房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房二手房成交面积环比增长，西安公积金直付新房首付款-250622

- 新房和二手房成交面积环比增长，西安出台新政策允许公积金直接支付新房首付款，降低购房门槛。

- 全国土地成交面积环比增长，上海土拍市场表现活跃，整体市场在积极政策支持下逐步企稳。

- 预计后续将有更多积极的财政和货币政策出台，助力房地产行业稳健发展。

本周房地产行业周报显示，新房和二手房成交面积环比增长，但同比下降。

西安出台政策，允许公积金直接支付新房首付款，并下调首付比例和贷款利率，以降低购房门槛。

土地成交面积环比上升，溢价率上涨。

全国68城新房成交面积为248万平米，同比下降23%，环比增长7%；20城二手房成交面积为209万平米，同比下降5%。

投资方面，100大中城市土地规划建筑面积发布2336万平方米，成交2071万平方米，成交溢价率为1.5%。

上海土拍市场活跃，总收金212.57亿元。

信用债发行规模同比增长，累计发行规模1787.5亿元。

总体来看，预计后续将有更多积极政策出台，助力房地产市场稳健发展，但市场信心恢复和政策效果仍需关注。

投资标的及推荐理由： 1. 新房市场：新房成交面积环比增长，虽然同比有所下降，但市场需求有所回暖，特别是在政策支持下，购房门槛降低，鼓励购房者入市。

2. 二手房市场：20城二手房成交面积环比增长，显示出市场活跃度提升，尽管同比下降，但整体趋势向好。

3. 土地市场：土地成交面积环比增长，上海土拍市场活跃，土地成交溢价率上涨，表明市场对土地的需求依然强劲。

4. 西安房地产市场：西安市推出新政策，允许公积金直接支付新房首付款，降低首付比例和贷款利率，预计将进一步刺激当地房地产市场。

5. 信用债市场：信用债发行规模同比增长，显示出融资市场的活跃度，尽管环比有所减少，但整体融资环境趋于改善。

综合来看，积极的政策背景和市场信心恢复将推动房地产行业的稳健发展，建议关注新房和土地市场的投资机会。