财信证券-房地产市场高频数据周报-250523

- 房地产市场量稳价跌，结构性分化明显，一线和三线城市成交回升，二线城市相对疲弱。

- 政策支持力度加大，央行下调存款准备金率和住房公积金贷款利率，助力市场企稳。

- 预计后续政策加码将进一步推动行业回暖，成交量底部中枢上移。

本周房地产市场高频数据周报的核心要点如下： 1. 市场表现：整体房地产市场量稳价跌，呈现结构性分化。

2025年5月12日至5月18日，商品房成交方面，一线和三线城市环比及累计同比回升，但二线城市表现相对疲弱。

二手房成交在核心城市普遍回暖。

截至2025年4月，商品房和二手房价格指数均小幅下跌。

2. 政策动向：在外部关税压力的背景下，房地产被视为经济稳增长的重要内需领域，政策支持力度增强。

央行于5月7日下调存款准备金率、个人住房公积金贷款利率及政策利率，以适度宽松的货币政策支持实体经济和刚性住房需求，助力房地产市场止跌企稳。

3. 后市展望：尽管存在季节性因素导致成交上升，但2025年以来市场成交量底部中枢有所上移，显示出回暖趋势。

若后续政策进一步加码，行业企稳进程可能加速。

4. 商品房成交数据：在2025年5月12日至5月18日的周度中，30大中城市商品房成交面积环比增加12.35%，但累计同比减少1.91%。

一线城市成交面积环比增加11.78%，二线城市减少3.96%，三线城市增加48.52%。

5. 二手房成交数据：一线城市中，北京和深圳的二手房周度成交面积分别增加50.52%和43.34%。

在部分重点二线城市中，成都和厦门的成交面积有显著增加，而青岛则有所减少。

6. 房地产价格数据：截至2025年4月，70个大中城市的新建商品住宅价格指数同比下跌4.50%，二手住宅价格指数同比下跌6.80%。

一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格指数分别下跌2.10%和3.20%。

7. 风险提示：政策效果可能不及预期，需求复苏也可能低于预期。