房地产行业：克而瑞研究中心-房地产行业中国法拍房月报：6月挂拍量年内新高，278套房产“ 1元起拍”-250806

- 6月法拍房挂拍量创年内新高，达到3.2万套，成交3215套，市场热度保持。

- 70%的房源溢价成交，成交率环比持平，显示市场信心持续向好。

- 越来越多二手房源试水法拍市场，预计下半年将推动房源周转和一二手交易链条恢复。

2025年6月，中国法拍房市场表现如下：挂拍量创年内新高，达到3.2万套，成交量为3215套，环比下降31%。

成交率保持在19%，70%的房源溢价成交。

低折扣法拍房成交占比上升，买方更注重非价格因素。

市场信心持续向好，7.5%的成交房源出价次数超过100次。

本月出现多宗“一元法拍”房源，主要是二手房东试水法拍市场，旨在加快转手速度。

尽管二手房成交规模增加，但房价指数持续走低，特别是投资型和旅居型房产面临困境。

新房市场的高品质住房和现房交易占比上升，对改善类二手房交易产生挑战。

预计下半年将有更多二手房选择进入法拍市场，以提高房源周转速度，推动一二手交易链条恢复。

建议各地规范二手房进入法拍市场的条款，并提供税费减免和购房补助政策，以支持市场稳定，特别是在需求旺盛的城市如苏州、武汉、郑州和南京。

投资标的：法拍房 推荐理由： 1. 挂拍量创年内新高：2025年6月新增挂拍3.2万套，显示市场供应充足。

2. 成交率稳定：尽管成交量环比下降，但成交率保持在19%，市场信心延续高位。

3. 溢价成交比例上升：70%的房源溢价成交，表明买方对法拍房的认可度提高。

4. 低折扣法拍房成交占比上升：买方更加注重非价格因素，显示市场需求多样化。

5. 一元法拍现象增多：部分二手房东选择法拍市场加快转手，推动市场活跃度。

6. 政策支持力度加大：建议进一步规范二手房进入法拍市场的相关条款，以促进市场稳定与发展。

7. 适度放开法拍房市场：对于人口基数较高的城市，如苏州、武汉、郑州、南京等，有利于加快需求入市节奏，推动楼市止跌企稳。