房地产行业：国投证券-房地产行业：70城房价同比降幅缩窄-250816

- 70城房价同比降幅收窄，新房和二手房价格整体趋稳，行业企稳回升趋势明显。

- 一线城市新房同比降幅为1.1%，二线和三线城市分别降幅为2.8%和4.2%。

- 建议关注困境反转类房企和保持拿地强度的龙头企业，同时关注地方国企的稳健发展。

- 土地供应和成交量有所下降，但土地挂牌价格同比上涨，整体溢价率有所提高。

- 风险提示包括政策宽松不及预期和融资环境收紧。

房地产行业近期数据显示，70个大中城市的房价同比降幅有所缩窄。

根据统计局的最新数据，新房和二手房的价格整体呈现出环比和同比的下降趋势，但降幅较前期有所减小。

具体来看，一线城市的新房价格环比下降0.2%，同比下降1.1%；二线和三线城市的新房环比分别下降0.3%和0.4%，同比降幅为2.8%和4.2%。

二手房方面，一线城市环比下降1.0%，同比降幅为3.4%；二三线城市二手房价格环比均下降0.5%，同比降幅分别为5.6%和6.4%。

在销售方面，8月9日至15日的数据显示，重点监测的32个城市共成交1.2万套房源，环比增长7.7%。

一线城市成交3368套，二线城市成交7104套，三线城市成交1462套。

二手房方面，监测的18个城市成交2.2万套，环比增长5.1%。

土地供应方面，百城的宅地供应规划建筑面积为420万㎡，同比下降16.3%。

土地挂牌价格有所下降，挂牌均价为3828元/㎡，但同比增长10.1%。

土地成交方面，住宅用地成交规划建筑面积371万㎡，同比增长4%。

投资建议方面，关注困境反转的房企如金地集团、新城控股，以及保持拿地强度的龙头企业如中国金茂、绿城中国等。

同时，建议关注多元经营稳健发展的地方国企。

风险提示包括政策宽松不及预期和融资环境收紧。

投资标的及推荐理由如下： 1. **金地集团**：建议关注困境反转类房企，金地集团在行业企稳回升的背景下，有望受益于政策宽松。

2. **新城控股**：同样属于困境反转类房企，受益于行业整体回暖。

3. **中国金茂**：作为保持拿地强度的龙头企业，预计在市场回暖中将获得更多机会。

4. **绿城中国**：与中国金茂类似，保持较强的拿地能力，未来发展前景值得关注。

5. **招商蛇口**：龙头企业，持续保持拿地强度，未来市场表现可期。

6. **滨江集团**：同样是龙头企业，具备较强的市场竞争力。

7. **浦东金桥**：作为多元经营稳健发展的地方国企，具备一定的抗风险能力。

8. **外高桥**：同样是地方国企，发展稳健，适合长期关注。

这些企业在当前房价下行压力下，可能会因政策宽松和市场企稳而获得发展机会。