房地产行业：城市测量师行-房地产行业：2024年9月上海土地招拍挂市场-241021

- 2024年9月，上海土地招拍挂市场成交总金额达120亿元，集中供地表现强劲。

- 常态化供地市场回落明显，成交面积创近一年最低，仅5.4万平方米。

- 截至9月底，年内累计成交总额约871亿元，10月计划出让第六批次住宅用地，起始总价接近148亿元。

2024年9月，上海土地招拍挂市场出现波动。

第五批次集中供应的2幅住宅地块成功出让，成交总价约120亿元。

然而，常态化供地市场大幅回落，当月总成交面积仅5.4万平方米，为近一年最低水平。

截至9月底，年内累计成交总价约871亿元。

此外，9月发布了第六批次商品住宅用地出让公告，计划于10月25日出让，起始总价接近148亿元，涉及杨浦、闵行和宝山三个区的9幅地块，均实施组合出让。

**投资标的：** 上海土地招拍挂市场的第六批次商品住宅用地项目 **推荐理由：** 1. **成交金额持续增长：** 尽管常态化供地市场遇冷，但集中供地成交总金额持续突破百亿元，显示出市场仍具备一定的投资吸引力。

2. **地块组合出让：** 第六批次地块采用组合出让的方式，涉及多个区域（杨浦、闵行和宝山），有助于分散投资风险并提高项目的灵活性。

3. **市场回暖潜力：** 尽管9月成交面积创近一年最低水平，但未来市场有可能因政策调整或市场需求变化而回暖，投资时机具备一定的前瞻性。

4. **较高的起始总价：** 第六批次地块的起始总价接近148亿元，表明市场对这些地块的价值认可，有助于提升投资的安全性和潜在收益。